Lokasi Ketat dan Pengendalian Sewa: Apa yang Perlu Diketahui
Pada 17 Februari 2025, Kementerian Ekonomi Prancis merilis panduan berjudul “Lokasi di Lokasi Ketat dan Pengendalian Sewa: Apa yang Perlu Diketahui” untuk memberikan kejelasan kepada penyewa dan pemilik rumah tentang peraturan baru yang berlaku untuk lokasi dengan permintaan sewa tinggi (“lokasi ketat”).
Apa itu Lokasi Ketat?
Lokasi dianggap “ketat” ketika permintaan sewa melebihi pasokan perumahan yang tersedia. Ini sering terjadi di kota-kota besar dan pusat-pusat urban. Pemerintah Prancis telah mengidentifikasi 1.128 kotamadya sebagai lokasi ketat, termasuk Paris, Lyon, Marseille, dan Bordeaux.
Pengendalian Sewa
Dalam upaya untuk mengatasi kenaikan harga sewa yang cepat di lokasi ketat, pemerintah telah memberlakukan langkah-langkah pengendalian sewa. Langkah-langkah ini membatasi jumlah sewa yang dapat dibebankan pemilik rumah untuk properti kosong atau properti yang dihuni oleh penyewa baru.
Cara Kerja Pengendalian Sewa
Pengendalian sewa didasarkan pada referensi sewa, yang merupakan rata-rata sewa yang dibayarkan untuk properti serupa di daerah yang sama. Sewa baru tidak dapat ditetapkan lebih dari referensi sewa, ditambah kenaikan maksimum 20%.
Pengecualian
Pengendalian sewa tidak berlaku untuk semua properti di lokasi ketat. Pengecualian termasuk:
- Properti baru yang disewakan untuk pertama kalinya
- Properti yang telah direnovasi secara komprehensif
- Properti yang disewakan untuk jangka waktu kurang dari satu tahun
Dampak pada Penyewa
Pengendalian sewa bertujuan untuk membuat sewa lebih terjangkau bagi penyewa di lokasi ketat. Dengan membatasi kenaikan sewa, penyewa dilindungi dari penggusuran akibat kenaikan sewa yang berlebihan.
Dampak pada Pemilik Rumah
Pengendalian sewa dapat berdampak pada pemilik rumah dengan mengurangi potensi pendapatan sewa mereka. Namun, pemerintah telah menerapkan kebijakan ini untuk menyeimbangkan kepentingan penyewa dan pemilik rumah guna memastikan stabilitas pasar sewa.
Referensi Sewa
Referensi sewa untuk lokasi ketat ditentukan oleh Observatory of Housing and Urban Renewal Nasional (ONHU). Referensi diperbarui setiap tahun dan dapat ditemukan di situs web ONHU: www.observatoire-hlm.org/loyers.
Kelayakan
Penyewa di lokasi ketat dapat memeriksa kelayakan mereka untuk pengendalian sewa dengan menghubungi Town Hall atau Penyedia Perumahan Sosial (ESH) setempat. Untuk properti kosong, pemilik rumah dapat mengajukan referensi sewa ke Town Hall atau ESH.
Penalti
Pemilik rumah yang melanggar peraturan pengendalian sewa dapat dikenakan denda hingga €5.000. Penyewa yang membayar sewa berlebihan dapat mengambil tindakan hukum untuk mendapatkan kompensasi.
Kesimpulan
Pengendalian sewa di lokasi ketat adalah langkah penting yang diambil oleh pemerintah Prancis untuk mengatasi krisis keterjangkauan perumahan yang semakin meningkat. Panduan yang dirilis oleh Kementerian Ekonomi memberikan kejelasan yang sangat dibutuhkan bagi penyewa dan pemilik rumah tentang cara kerja peraturan baru ini. Dengan menerapkan langkah pengendalian ini, pemerintah berharap dapat menciptakan pasar sewa yang lebih adil dan stabil.
Location en zone tendue et encadrement des loyers : ce qu’il faut savoir
Kecerdasan buatan telah menyampaikan berita kepada Anda.
Saya menerima jawaban dari Google Gemini untuk pertanyaan berikut.
economie.gouv.fr merilis “Location en zone tendue et encadrement des loyers : ce qu’il faut savoir” pada 2025-02-17 12:41. Silakan menulis artikel rinci tentang berita ini dengan ramah, termasuk informasi yang relevan.
4